買房子呢，原本是件高興事體。但是家住洛陽鎮(zhèn)的姜宇婷最近在常發(fā)香堤半島買了一套房子，倒被煩到則頭大的。到底為嗲呢，我們一起來看一下。

姜宇婷在東南陶瓷城上班，住呢，又住在洛陽，路程一遠(yuǎn)么，就不方便了，所以她和丈夫一直商量著要買一套房子。12月17號，兩個人到湖塘看了一看，也相中了常發(fā)香堤半島二期9棟的一套房子，售價是120萬1784元，姜宇婷呢，馬上付了定金。但是過了幾天，當(dāng)她湊齊了首付，準(zhǔn)備辦理銀行貸款的時候，問題來了。

【同期聲】姜宇婷：12月30號的上午十點半左右，他打我們電話，就是說確定一下貸款金額，我們當(dāng)時報給他是69萬，他說你確定好了之后，下午就約銀行的人過來辦貸款了，我說行的。等到我們下午兩點鐘到這里的時候，他跟說我領(lǐng)導(dǎo)說的，一點鐘找我過去，說這個合同不能辦，他說因為系統(tǒng)里面的價格是104.87萬元。

銷售人員梅林告訴姜宇婷，這套房子之前有人買過，但是因為貸款貸不下來，就辦理了退房手續(xù)。系統(tǒng)里的價格變更，需要時間的。

【同期聲】姜宇婷：我當(dāng)時就跟他講，我說104.87萬元，就按這個價格，我們把合同簽下來，這個104.87萬元到120萬之間的差額，我用現(xiàn)金補給你，他說不行，一定要等到系統(tǒng)里變成一百二十萬這個價格，我才能夠賣給你。

沒有辦法，只好等了，因為當(dāng)初在付定金的時候，姜宇婷簽訂的商品房認(rèn)購書上截止日期是12月30日，為了等價格調(diào)整，她又和銷售人員簽訂了第二份商品房認(rèn)購書。

【同期聲】姜宇婷：這個手續(xù)要辦多久，他說我沒有期限給你。他們財務(wù)說，可能后面，領(lǐng)導(dǎo)換了之后還要漲，我說這個東西就懸了，那你到底要漲我多少呢，因為我定金已經(jīng)在這里了，那你后面還要漲我的價格，我這個房子是要呢，還是不要呢？

不確定因素太多，姜宇婷心里也不著落。再看看商品房認(rèn)購書，上面只有乙方違約所需承擔(dān)的種種條款，甲方違約的責(zé)任倒一點都沒講，這讓她更加不定心了。去售樓處問一問么，對方的態(tài)度更強硬了。

【同期聲】姜宇婷：他就叫我把定金拿回去，他說大不了我再貼給你一點，這房子大不了你就不要買了，那這個又是什么意思呢？當(dāng)初叫我定下來又是什么意思呢？

沒有辦法，姜宇婷就找到了幫幫團(tuán)，1月11日下午，幫幫團(tuán)的記者也陪著姜宇婷夫婦來到了常發(fā)香堤半島營銷中心。案場經(jīng)理王小龍說啊，第二份認(rèn)購書上，他們寫的截止日期是2017年0月0號，之所以這樣寫呢，是因為嗲辰光問題能解決，他們心里也沒數(shù)。

【同期聲】常發(fā)香堤半島營銷中心案場經(jīng)理 王小龍：這個要看公司給的進(jìn)度，時間上不可能有明確的時間。

【同期聲】記者：你們會讓客戶無限期的等待嗎？

【同期聲】常發(fā)香堤半島營銷中心案場經(jīng)理 王小龍：那肯定是不會的，因為作為營銷公司來說，開發(fā)商肯定也是希望很快能把這個房子賣出去，實現(xiàn)資金上的回籠。

【同期聲】記者：如果房價上漲之后，你們會給客戶新的價格嗎？還是維持現(xiàn)在的原價？

【同期聲】常發(fā)香堤半島營銷中心案場經(jīng)理 王小龍：這個目前的話，也給不了你準(zhǔn)確的答復(fù)。

等于是一問三不知哇，王小龍呢，還說了，認(rèn)購書上沒有甲方違約條款，是行業(yè)內(nèi)的慣例，畢竟購房合同還沒簽哇，對于這樣的說法，姜宇婷實在接受不了。

【同期聲】姜宇婷：買房子本來就是為了自己住的，真沒想到開發(fā)商還會這個樣子。我就希望過年前把這個房子定下來，合同簽掉，如果說實在解決不了，我會向法律求助。

那么，由于退房問題導(dǎo)致房屋買賣出現(xiàn)障礙，消費者要如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？幫幫團(tuán)的記者也咨詢了律師。

【同期聲】江蘇銘天律師事務(wù)所律師 邵益剛：認(rèn)購書對于這個房號、價款有明確的約定的話，這個合同就算成立了，雖然合同沒有約定違約責(zé)任，但是根據(jù)目前的法律規(guī)定來講，合同一方因為對方的違約責(zé)任造成的損失部分，是可以向違約方要求主張的。

也就是說，如果開發(fā)商拖3個月，最后還是違約，或者是要漲價，這3個月里，同樣地段、同等價位的房產(chǎn)漲多少，姜宇婷呢，就可以主張多少鈔票的賠償，這個啊，法院也是會予以支持的。