租期未到房子拆遷 租客疑問能否補償
最近,降子路和古方路交叉口向北100米的幾間房子,面臨拆遷。那幾家拆遷房子的租客跟幫幫團反映,說房東欠了他們錢沒給,現(xiàn)在房子拆遷,房東不露面,讓他們不知道怎么辦。這里面究竟是嗲情況呢? 同期聲
租客
錢瑞幫:四月底告知拆遷,一直拖到現(xiàn)在,不是說我們不和她談,一直找她她不出現(xiàn),偶爾出現(xiàn)她一直和你拖,過段時間才能處理之類的。 錢瑞幫等三家租客,都是開店做生意的。有的已經(jīng)在那開店五六年了,現(xiàn)在房子拆遷,但是租客們說,他們的租期還沒到期呢。 同期聲
租客
施蘭萍:我的合同到期是要到明年3月19號,我的房租付到。1年房租3萬5。今年2月20號,打給她的房租,全部房租款,3萬5。 租客說,他們都是合法經(jīng)營,有些人還直接住在店里的,按道理么拆遷應該補償搬遷費等費用。但是從2個月之前,房東就不露面,不退房租,也不和他們協(xié)商解決問題。 同期聲
租客
施蘭萍:7月6號正式通知,說是要拆了,然后我說你拆,該給我們的補償要給我們,她說沒有的,一分錢都沒有。你們什么時候搬完什么時候給你們退房租。她就這么說。 租客
唐麗梅:我們房租才交了半個多月,她就和我們說,這邊房子要拆遷了,拆遷了我們找房子要搬走。 施蘭萍今年沒訂合同,直接把租金轉給房東的。錢瑞幫說,他可是有白紙黑字寫在合同上的。如果拆遷,要補償錢給他的。因為他的店今年才裝修好,裝修費材料費,哈不朗當用了18萬,如果房東不補償?shù)脑?,這損失他承擔不起。 同期聲
租客
錢瑞幫:當時問她,她這個房子以前是個老車庫,大家都知道的,因為我花的代價比較高,我當時就問她了,如果兩年之內(nèi)拆遷怎么辦,我說你要保障我。當時有第三方,她答應我兩年之內(nèi)拆遷了,我們裝修補貼一人一半。 當天幫幫團記者了解到,這幾間房子,是八九十年代的老房子,沒產(chǎn)權證,村里租給了房東,房東再租給了錢瑞幫他們。那么錢瑞幫他們還能要到補償嗎?記者咨詢了律師。律師說房子有沒有產(chǎn)權證是關鍵。 同期聲
江蘇銘天律師事務所
邵益剛:合同約定余欠的,沒有實際履行的租金,按照他們合同約定,是可以向產(chǎn)權人主張,像有的合同額外注明了,一旦發(fā)生拆遷,裝修款的分割問題,也可以向產(chǎn)權人進行主張。 律師說,多出來的租金可以去要回來,但是要拆遷相關補償,必須房子要有產(chǎn)權證?;蛘呦皴X瑞幫一樣,合同上有附帶條款。在這里提醒大家,涉及到經(jīng)濟往來,還是要簽訂合同,白紙黑字寫清楚,避免出現(xiàn)問題相互扯皮。
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