房客有錢難租房 房東有苦說(shuō)不出 |
| 時(shí)間：2018-06-26 21:25:37 來(lái)源：連線幫幫團(tuán) 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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這兩天，在南夏墅開(kāi)飯店的靳永建為著租房個(gè)事體有點(diǎn)鬧心的，飯店的房租到期了，但是村里又不跟他簽合同，再一打聽(tīng)么，居然把他的房子租給了旁邊的煙酒店，這樣一來(lái)么，靳永建的飯店就沒(méi)辦法開(kāi)了哇。到底囊為事體呢，一道去望望看呢。
靳永建：當(dāng)時(shí)是隔壁煙酒店的楊老板租下了三間半的房子
他是一間半讓給我 兩萬(wàn)八一年租給我的 租到第五年的時(shí)候 村委說(shuō)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租
當(dāng)時(shí)在交涉的過(guò)程中還停了我十幾天業(yè)
靳永建在南夏墅學(xué)府東苑開(kāi)了家飯店，當(dāng)時(shí)飯店是從旁邊煙酒店手里轉(zhuǎn)租過(guò)來(lái)的，到著2015年個(gè)辰光，村里出了規(guī)定，不允許大家從二房東手里轉(zhuǎn)租，要租全部要跟村委簽合同，所以從2016年開(kāi)始，靳永建就和村里簽租房合同了，但是今年他幾次去交房租，村里居然都不收他的房租了。
靳永建：前天下午
來(lái)了個(gè)電話叫我過(guò)去 我一到地方之后他說(shuō)你那個(gè)房子還要還給隔壁……昨天（煙酒店老板）他老婆來(lái)要錢 今天給我來(lái)下逐客令 25號(hào)錢不交到位 關(guān)我的門(mén)
我說(shuō)你沒(méi)有權(quán)利關(guān)我的門(mén) 要關(guān)也是村委來(lái)關(guān)我的門(mén)
他說(shuō)我合同和村委簽過(guò)了
這老個(gè)話，靳永建就想不通了，按照合同約定，他有優(yōu)先承租權(quán)的，囊為在他不曉得的情況之下，村里就又和煙酒店簽著合同了呢？隨后幫幫團(tuán)記者來(lái)到隔壁煙酒店問(wèn)問(wèn)情況，忿想到看到記者啊，老板娘倒先倒起苦水來(lái)哩。
煙酒店老板娘：我們是受害者
我和你說(shuō) 我們受氣幾年了 本來(lái)開(kāi)店的時(shí)候他來(lái)求我租給他 他外地人 我們也為了他的生意好 叫了多少人來(lái)吃 撐他的場(chǎng)面 上路了就把我們踢到旁邊 自己到村委租房子了
那你的協(xié)議沒(méi)到期呢 我們的租期在三年之間你怎么能去那邊租呢
他也是為了租金能便宜點(diǎn)
煙酒店老板娘說(shuō)叫，她和村里的合同是三年一簽個(gè)，她后來(lái)把一間半租給靳永建呢，確實(shí)適當(dāng)比從村里租要貴一點(diǎn)，嗲人曉著2016年靳永建就自說(shuō)自話跟村里簽合同了，當(dāng)時(shí)她和村里的合同都沒(méi)有到期了，結(jié)果靳永建連聲招呼也沒(méi)有打，她覺(jué)得自己上了當(dāng)受著氣哩，所以這件事體之后呢，兩家人家就不開(kāi)心了。
靳永建：她對(duì)我恨之入骨
因?yàn)樗J(rèn)為當(dāng)時(shí)是我叫村委來(lái)協(xié)調(diào)這個(gè)事情的 其實(shí)我都不認(rèn)識(shí)村委的人
煙酒店店老板娘：2018年1月份合同簽下來(lái)了 現(xiàn)在他用了半年了
我要問(wèn)他要房租了 已經(jīng)給他用了半年了 沒(méi)有給我房租 是不是要我去收房租啊
煙酒店老板娘的態(tài)度很明確，2018年的合同她已經(jīng)和村里簽好了，如果靳永建還要租個(gè)話，就要從她手里租。那么，村里為嗲今年又跟煙酒店簽合同，還把靳永建的房子一起租掉了呢？幫幫團(tuán)個(gè)的小王來(lái)到學(xué)府家苑社區(qū)了解情況，黨總支書(shū)記李健說(shuō)叫，這個(gè)事體村里也很為難，為著這個(gè)租房子的事體村里已經(jīng)兩年沒(méi)有收到煙酒店的房租了。
南夏墅學(xué)府家苑社區(qū)黨總支書(shū)記
李?。簝赡曛耙彩牵熅频辏┻@個(gè)姓楊的租的 租了之后他們之間一直有矛盾 這個(gè)姓楊的兩年不交房租了 拖欠兩年房租了 我們商量之后 這個(gè)房子還是租給他
他們之間有矛盾我們也在積極協(xié)商
記者：他（靳永建）不是享有優(yōu)先的承租權(quán)嗎 不應(yīng)該要先告知他嗎
南夏墅學(xué)府家苑社區(qū)黨總支書(shū)記
李?。何覀兛紤]到姓楊的拖了兩年的房租 但是我們會(huì)跟他協(xié)商的啊
他昨天知道這個(gè)事情了啊
聽(tīng)李書(shū)記的意思，煙酒店因?yàn)?016年靳永建直接和村里簽租房合同個(gè)事體，弄得不舒服，就一直忿交房租，他們?yōu)橹栈剡@兩年的租金，就答應(yīng)著煙酒店的要求，把靳永建開(kāi)飯店的地方又租給他們，這老一來(lái)么，靳永建就比較被動(dòng)了，那現(xiàn)在村里的這種做法是否可以呢？小王去咨詢著律師，律師說(shuō)叫現(xiàn)在這個(gè)情況，要么打官司，要么雙方協(xié)商。
江蘇銘天律師事務(wù)所律師
邵益剛：出租人根據(jù)他客觀情況來(lái)對(duì)房屋整體進(jìn)行操作 理論上來(lái)講 對(duì)原承租人的優(yōu)先權(quán)還是有所保留 或者有所約束 如果承租人認(rèn)為自己的優(yōu)先承租權(quán)受到侵害的話
可以向法院提起訴訟 要求保障自己的權(quán)利 目前的司法實(shí)踐來(lái)講 對(duì)后面租賃合同的效力 理論上不侵犯
最多房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
如果靳永建要去告房東的話，成本還是比較高的，波波建議啊，還是和社區(qū)、煙酒店老板好好點(diǎn)協(xié)商，如果當(dāng)中真老有誤會(huì)，就把誤會(huì)講講清桑。
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