現(xiàn)在雖然房價(jià)比較高,但是中國人向來是買漲不買跌,喏,住在前黃振南新村的謝女士就看中了寨橋街上的一處房子,通過中介談好了價(jià)格,付了定金簽了合同,就等著辦貸款手續(xù)了,沒想到啊,居然出現(xiàn)變卦了。 前黃鎮(zhèn)振南新村居民
謝禮平:因?yàn)槲艺f做貸款,后來他就說你們這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn),你現(xiàn)在要做全款,如果你要做貸款的話,你給他還房貸那個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要由你來承擔(dān),我說這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)怎么要我來承擔(dān)啊,那個(gè)時(shí)候說房貸是33萬,現(xiàn)在(全款)我差10萬然后我們就沒談好。全款我差十萬我說我盡量在兩個(gè)月內(nèi)還給他,我盡量湊齊我現(xiàn)在實(shí)在湊不到 謝女士告訴幫幫團(tuán)的記者小張,她通過常居地產(chǎn)看中了前黃寨橋街上的一套二手房,六月底就和房東簽訂了購房合同,全價(jià)58萬,首付25萬,剩余部分貸款,后來中介跟她說,因?yàn)榉繓|身上有債務(wù)糾紛,房子在辦理貸款交易過程中可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),建議她全款買下來,這樣就能立即過戶,避免風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)果,謝女士東拼西湊只能湊滿48萬元現(xiàn)金。 前黃鎮(zhèn)振南新村居民
謝禮平:要我全款做下來,我實(shí)在湊不到這個(gè)10萬,如果不賣了那你就退我的錢,他那天說如果(8月)30號(hào)我沒有湊滿全款的話,那個(gè)2萬塊錢就不一定拿得到。 原來,謝女士在簽購房合同的時(shí)候,已經(jīng)付了5萬元定金,其中4萬給了房東,1萬作為保證金給了中介,結(jié)果到了8月30號(hào),房東遲遲沒回復(fù)能不能交易,并且說謝女士違約,只能退2萬定金給她,剩余的作為違約金。謝女士就很不理解,自己明明沒有違約,憑什么房子不交易了,定金不能要回來。隨后幫幫團(tuán)的小張陪著謝女士一起到常居地產(chǎn)了解情況。 常居地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理
趙越:5萬塊錢中間有1萬塊錢作為履約保證金,當(dāng)這個(gè)房子交接完所有手續(xù),這個(gè)錢最終退給房東,剩余4萬塊錢按照我們一貫規(guī)則的話,相當(dāng)于客戶給到房東,然后房東給客戶開一個(gè)四萬塊錢的定金收條,然后四萬塊錢由甲方留置于丙方,丙方出具一個(gè)暫存款憑條,待房東把房產(chǎn)證原件拿過來放在我們公司,然后我們可以把這個(gè)4萬塊錢退給他,前提是我們要檢查下房子產(chǎn)權(quán)有沒有問題,也是確保買賣雙方的安全,這是一個(gè)正常流程,但是當(dāng)時(shí)因?yàn)榭蛻魧?duì)這個(gè)具體的細(xì)節(jié)也不太了解,和房東聊的也比較開心,然后這四萬塊錢給到房東也沒有問題。 常居地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理趙越告訴幫幫團(tuán)的記者,房東收到謝女士的4萬塊錢以后,其中兩萬還了這套房子原先的房貸,所以說現(xiàn)在如果交易終止,房東手頭只能拿出來2萬塊還給謝女士,另外的2萬打欠條,兩個(gè)月內(nèi)還清。那么謝女士買這套房子本來可以貸款的,囊為現(xiàn)在需要全款買下來,之前提到的風(fēng)險(xiǎn)具體又是什么情況呢? 常居地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理
趙越:后來我們?nèi)チ私獾?,他(房東)兒子可能在外面有一些債務(wù)糾紛,因?yàn)檫@個(gè)房子賣價(jià)是55萬,58萬包一個(gè)增值稅,55萬中間還有個(gè)19萬的貸款,如果按照正常流程的話,她們的首付是超過19萬的,按照正常流程她可以用首付幫房東把貸款先贖出來,這個(gè)是可以操作的,但是我們也告訴她一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),就是說房東的個(gè)人信譽(yù)有一些問題,如果幫他去還這個(gè)錢的話,還是會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn),風(fēng)險(xiǎn)在于我們擔(dān)心她把這個(gè)錢還過去了,甲方不配合過來辦手續(xù)。 聽這樣說么,中介也是為了買方的安全考慮,那么這個(gè)事情房東那邊又是什么說法呢?幫幫團(tuán)的記者也打了房東的電話,但是一直沒人接聽。事情到現(xiàn)在這個(gè)地步,又怎么解決呢? 前黃鎮(zhèn)振南新村居民
謝禮平:今天我就這種態(tài)度,如果房東來了他愿意賣給我我也接受,他不賣給我,我也接受,這個(gè)不是一定要強(qiáng)求 常居地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理
趙越:買房子也是開心的事情,到現(xiàn)在為止也鬧的這么不愉快了,我說這個(gè)合同也沒必要再履行下去了,我們就解除合同,讓我們雙方起碼在經(jīng)濟(jì)上沒有損失,可能在時(shí)間上大家都有損失,但是這個(gè)都是一樣的,我們作為丙方也在中間處理了很多次,這個(gè)事情我們從6月16號(hào),到現(xiàn)在我的態(tài)度是,現(xiàn)在我們沒有辦法繼續(xù)下去,中介費(fèi)我任何一方都不收,我是說和平解除,我已經(jīng)做了我能做的最大讓步。 忙活了半天,中介都準(zhǔn)備放棄了,但是后來事情又發(fā)生了轉(zhuǎn)折,謝女士打電話來說,他們最終還是談妥了,她先付48萬現(xiàn)金,剩余10萬兩個(gè)月內(nèi)付清,房子能正常交易了。雖然過程有些曲折,總算結(jié)局是好的。在這里呢,波波也提醒大家,買房的時(shí)候還是多留個(gè)心眼,相關(guān)的情況多了解清楚,以免出現(xiàn)意外帶來麻煩。
|