現(xiàn)在雖然房價(jià)比較高，但是中國人向來是買漲不買跌，喏，住在前黃振南新村的謝女士就看中了寨橋街上的一處房子，通過中介談好了價(jià)格，付了定金簽了合同，就等著辦貸款手續(xù)了，沒想到啊，居然出現(xiàn)變卦了。
前黃鎮(zhèn)振南新村居民 謝禮平：因?yàn)槲艺f做貸款，后來他就說你們這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在要做全款，如果你要做貸款的話，你給他還房貸那個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要由你來承擔(dān)，我說這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)怎么要我來承擔(dān)啊，那個(gè)時(shí)候說房貸是33萬，現(xiàn)在（全款）我差10萬然后我們就沒談好。全款我差十萬我說我盡量在兩個(gè)月內(nèi)還給他，我盡量湊齊我現(xiàn)在實(shí)在湊不到
謝女士告訴幫幫團(tuán)的記者小張，她通過常居地產(chǎn)看中了前黃寨橋街上的一套二手房，六月底就和房東簽訂了購房合同，全價(jià)58萬，首付25萬，剩余部分貸款，后來中介跟她說，因?yàn)榉繓|身上有債務(wù)糾紛，房子在辦理貸款交易過程中可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，建議她全款買下來，這樣就能立即過戶，避免風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)果，謝女士東拼西湊只能湊滿48萬元現(xiàn)金。
前黃鎮(zhèn)振南新村居民 謝禮平：要我全款做下來，我實(shí)在湊不到這個(gè)10萬，如果不賣了那你就退我的錢，他那天說如果（8月）30號(hào)我沒有湊滿全款的話，那個(gè)2萬塊錢就不一定拿得到。
原來，謝女士在簽購房合同的時(shí)候，已經(jīng)付了5萬元定金，其中4萬給了房東，1萬作為保證金給了中介，結(jié)果到了8月30號(hào)，房東遲遲沒回復(fù)能不能交易，并且說謝女士違約，只能退2萬定金給她，剩余的作為違約金。謝女士就很不理解，自己明明沒有違約，憑什么房子不交易了，定金不能要回來。隨后幫幫團(tuán)的小張陪著謝女士一起到常居地產(chǎn)了解情況。
常居地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理 趙越：5萬塊錢中間有1萬塊錢作為履約保證金，當(dāng)這個(gè)房子交接完所有手續(xù)，這個(gè)錢最終退給房東，剩余4萬塊錢按照我們一貫規(guī)則的話，相當(dāng)于客戶給到房東，然后房東給客戶開一個(gè)四萬塊錢的定金收條，然后四萬塊錢由甲方留置于丙方，丙方出具一個(gè)暫存款憑條，待房東把房產(chǎn)證原件拿過來放在我們公司，然后我們可以把這個(gè)4萬塊錢退給他，前提是我們要檢查下房子產(chǎn)權(quán)有沒有問題，也是確保買賣雙方的安全，這是一個(gè)正常流程，但是當(dāng)時(shí)因?yàn)榭蛻魧?duì)這個(gè)具體的細(xì)節(jié)也不太了解，和房東聊的也比較開心，然后這四萬塊錢給到房東也沒有問題。
常居地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理趙越告訴幫幫團(tuán)的記者，房東收到謝女士的4萬塊錢以后，其中兩萬還了這套房子原先的房貸，所以說現(xiàn)在如果交易終止，房東手頭只能拿出來2萬塊還給謝女士，另外的2萬打欠條，兩個(gè)月內(nèi)還清。那么謝女士買這套房子本來可以貸款的，囊為現(xiàn)在需要全款買下來，之前提到的風(fēng)險(xiǎn)具體又是什么情況呢？
常居地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理 趙越：后來我們?nèi)チ私獾?，他（房東）兒子可能在外面有一些債務(wù)糾紛，因?yàn)檫@個(gè)房子賣價(jià)是55萬，58萬包一個(gè)增值稅，55萬中間還有個(gè)19萬的貸款，如果按照正常流程的話，她們的首付是超過19萬的，按照正常流程她可以用首付幫房東把貸款先贖出來，這個(gè)是可以操作的，但是我們也告訴她一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是說房東的個(gè)人信譽(yù)有一些問題，如果幫他去還這個(gè)錢的話，還是會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)在于我們擔(dān)心她把這個(gè)錢還過去了，甲方不配合過來辦手續(xù)。
聽這樣說么，中介也是為了買方的安全考慮，那么這個(gè)事情房東那邊又是什么說法呢？幫幫團(tuán)的記者也打了房東的電話，但是一直沒人接聽。事情到現(xiàn)在這個(gè)地步，又怎么解決呢？
前黃鎮(zhèn)振南新村居民 謝禮平：今天我就這種態(tài)度，如果房東來了他愿意賣給我我也接受，他不賣給我，我也接受，這個(gè)不是一定要強(qiáng)求
常居地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理 趙越：買房子也是開心的事情，到現(xiàn)在為止也鬧的這么不愉快了，我說這個(gè)合同也沒必要再履行下去了，我們就解除合同，讓我們雙方起碼在經(jīng)濟(jì)上沒有損失，可能在時(shí)間上大家都有損失，但是這個(gè)都是一樣的，我們作為丙方也在中間處理了很多次,這個(gè)事情我們從6月16號(hào)，到現(xiàn)在我的態(tài)度是，現(xiàn)在我們沒有辦法繼續(xù)下去，中介費(fèi)我任何一方都不收，我是說和平解除，我已經(jīng)做了我能做的最大讓步。
忙活了半天，中介都準(zhǔn)備放棄了，但是后來事情又發(fā)生了轉(zhuǎn)折，謝女士打電話來說，他們最終還是談妥了，她先付48萬現(xiàn)金，剩余10萬兩個(gè)月內(nèi)付清，房子能正常交易了。雖然過程有些曲折，總算結(jié)局是好的。在這里呢，波波也提醒大家，買房的時(shí)候還是多留個(gè)心眼，相關(guān)的情況多了解清楚，以免出現(xiàn)意外帶來麻煩。